Provize
Kolik si může realitní makléř vydělat prodejem nemovitosti v Dubaji?
Developer platí 5 % z ceny jednotky, partner podle role 0,2–2 %. Konkrétní tabulky pro obchody od 800 tisíc do 3 milionů AED a kalkulačka ročního příjmu.
Nejčastější otázka makléře, který zvažuje dubajské nemovitosti, je jednoduchá: kolik z toho mám? V ProDubai jsou sazby pevně dané: developer hradí 5 % z ceny nemovitosti a partner z ní podle své role inkasuje 0,2 % až 2 % z ceny nemovitosti. Níže je konkrétní přehled sazeb, modelové obchody a kalkulačka, do které si dosadíte vlastní čísla.
Z čeho se výdělek počítá
- Cena nemovitosti v AED — provize se počítá vždy z kupní ceny jednotky. AED je primární měna, do korun se přepočítává aktuálním kurzem.
- Provize developera 5 % z ceny nemovitosti — u off-plan prodeje ji hradí developer, ne kupující.
- Podíl partnera podle role, počítaný přímo z ceny nemovitosti: tipař 0,5 %, obchodník 1,5 %, senior obchodník 2 %, senior ambasador 1 %, influencer ambasador 0,2 %.
Klíčové: u off-plan obchodů provizi neplatí klient. To je jeden z nejsilnějších argumentů v úvodním rozhovoru — klientovi se cena nezvyšuje o vaši odměnu.
Modelové obchody
Sazby partnerů jsou definované jako procento z ceny nemovitosti, ne jako podíl na provizi — přepočet na podíl z provize developera (5 %) je ale užitečný pro porovnání.
| Role | Sazba z ceny nemovitosti | Podíl z provize developera | Obchod 1 000 000 AED | Obchod 2 500 000 AED |
|---|---|---|---|---|
| Influencer ambasador | 0,2 % | 4 % | 2 000 AED | 5 000 AED |
| Tipař | 0,5 % | 10 % | 5 000 AED | 12 500 AED |
| Senior ambasador | 1 % | 20 % | 10 000 AED | 25 000 AED |
| Obchodník | 1,5 % | 30 % | 15 000 AED | 37 500 AED |
| Senior obchodník | 2 % | 40 % | 20 000 AED | 50 000 AED |
Modelové obchody obchodníka
Pro obchodníka se sazbou 1,5 % z ceny nemovitosti vypadají tři typické velikosti obchodu takto (orientační přepočet kurzem 6,4 CZK za 1 AED):
| Cena jednotky | Provize developera (5 %) | Podíl obchodníka (1,5 %) | Přibližně v CZK |
|---|---|---|---|
| 800 000 AED | 40 000 AED | 12 000 AED | ≈ 77 000 Kč |
| 1 500 000 AED | 75 000 AED | 22 500 AED | ≈ 144 000 Kč |
| 3 000 000 AED | 150 000 AED | 45 000 AED | ≈ 288 000 Kč |
Kalkulačka provize a ročního příjmu
Dosaďte vlastní hodnoty. Kalkulačka spočítá provizi z jednoho obchodu i modelový roční příjem podle počtu uzavřených obchodů.
Kalkulačka provize partnera ProDubai
≈ 9 600 000 Kč
Provize se počítá v AED, do CZK se přepočítává aktuálním kurzem.
Provize developera (5 %)
75 000 AED
480 000 Kč
Podíl z jednoho obchodu
22 500 AED
144 000 Kč · 30 % z provize developera
Modelový roční příjem
90 000 AED
576 000 Kč
Výpočet vychází ze sazeb ProDubai: developer hradí 5 % z ceny nemovitosti, podíl partnera je 0,2–2 % z ceny podle role. Provize je splatná až po splnění všech náležitostí obchodu a po proplacení developerem. Model neodečítá daně ani vlastní náklady.
Co ovlivňuje reálný výsledek
- Konverze: kolik z vašich kontaktů se dostane až k rezervaci. Na začátku je poměr výrazně horší než po roce praxe.
- Průměrná hodnota obchodu: jeden klient s rozpočtem 20 milionů nahradí čtyři klienty s pěti miliony.
- Role v týmu: tipař má 0,5 % z ceny, obchodník 1,5 % a senior obchodník 2 % — na stejném obchodu tak jde o čtyřnásobný rozdíl mezi tipařem a seniorem.
- Opakované obchody: spokojený investor kupuje podruhé a přivádí známé — druhý rok bývá silnější než první.
- Časování výplaty: provize se vyplácí až po splnění všech náležitostí obchodu a po jejím proplacení developerem, ne v den podpisu.
Kdy peníze skutečně přijdou
Mezi rezervací a výplatou provize je vždy prodleva. Nárok se vyplácí až po splnění všech náležitostí obchodu a poté, co developer provizi skutečně proplatí. Vyplácí se v AED jako primární měně a do korun se přepočítává aktuálním kurzem — pohyb kurzu tedy ovlivní finální částku. Počítejte s tím při plánování cashflow, zejména v prvním roce.
Uvedená čísla jsou modelová a slouží k ilustraci principu výpočtu. Konkrétní sazby, podíly a podmínky výplaty se liší podle developera, projektu a smluvního ujednání s ProDubai.
Staňte se partnerem ProDubai
Přístup k projektům, obchodním materiálům, Akademii a podpoře lokálního týmu v Dubaji. Registrace je nezávazná — začínáte onboardingem a Akademií.